爆800业主求国土证 6年国土证不易办

800业主求国土证，6年了“还在办”法官：房屋产权争议要及时维权，切忌持久战

“卖房，买主要国土证;办理房产变更登记，政府要国土证;去银行办理抵押贷款，银行要国土证。但6年了，我却一直没见到国土证。”星蓝湾小区的业主郭先生说，花几十万买下房子，却总感觉房子支配权不在自己手里。

郭先生的情况并非个例。由于开发商迟迟不办理国土证，从2006年开始，星蓝湾小区近800户业主走上了长达6年的“求证路”。

【业主郁闷】

讨证6年，前日才知国土证还未办

8月18日下午5点，记者来到河西银盆岭星蓝湾时正赶上业主会议。大家正在总结前段时间的维权成果。17日挂出的巨幅“申诉”有成效，当天，开发商便主动与业主们协商国土证事宜。“这是前所未有的进展。至少我们知道资料都在国土局，只是还没开始办证。”

长达6年的“求证路”已成为小区业主心中无处宣泄的郁闷。“2007年买的房，2008年拿到了《房屋所有权证》，但每次去物业和开发商处讨要《土地使用权证》(即国土证)得到的都是四个字：‘正在办理’”。据该H单元业主郭先生与开发商签订的《合同补充协议》显示，开发商应该在房屋交付使用后，365个工作日内办好两证，否则，开发商得按已付房款的3%向买受人支付违约金。

8月17日，小区业主们忍无可忍，在自家阳台挂起了“还我国土证”的条幅抗议，开发商这才承认，星蓝湾容积率超标，欠下国土局巨额罚款，国土证根本还未开始办理。

【开发商承认】

600万差价没交无法办证

8月18日下午，星蓝湾小区开发商长沙府东置业有限公司的一位李姓负责人接受记者采访时承认星蓝湾小区有容积率超标的问题，但不愿透露具体数字。据他介绍，在星蓝湾小区内绿地广场面积计算方面，府东置业与长沙市国土局存在争议，国土局方面要求开发商补交差价2000多万，数额太大，双方一直处于僵持状态。直到2011年，此事方有进展：按2006年的标准办事，补交600余万元差价即可办证。

该负责人承诺，顺利的话，年底前业主们能拿到国土证，最迟不超过明年5月30日。对于违约金的赔偿问题，他表示不想多谈，称将“按法律法规办事”。

【结果】

业主不信任，建业委会维权

对于府东置业8月17日的回复，星蓝湾业主们普遍表示不信任。

一位李姓业主直言：“开发商今年拖明年、明年拖后年的‘拖延战术’，我们领教得太多了。”

小区业主李女士认为：“因为星蓝湾没有业主委员会，我们整个小区将近800户居民，一直都处于零散状态，申诉问题得不到重视。”

据悉，8月17日，该小区所属的银桥居委会已与业主们签订了协议书，保证9月30日前开始业委会建立工作。“有了业委会，我们就用法律武器讨说法。”

延伸

法官：

每年有5%的案件

与房屋产权有关

芙蓉区法院的阳曙文法官介绍，长沙市内五区，每年接到上百起房屋产权方面的上诉，约占全部受理案件的5%左右。这类案件大多涉及国土证拿不到、延迟交房、交房手续不全等问题，因为数额巨大、牵涉单位多、拖的时间长，审理起来极为复杂。

因此，他提醒广大业主，正规的购房合同通常会对房屋产权证书的办理期限和违约金有明确规定，如果逾期未能拿到两证，应立即诉诸法律维权，切忌“打持久战”。

链接

住房容积率，是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。一位房产经理人介绍，小区的容积率是与居民的舒适度成反比的。绿地率越高，容积率越低，建筑密度也就越低。容积率高低决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

互动

记者走访获悉，近年来，长沙房屋“两证”难拿的问题普遍存在，主要因为开发商私自将房屋再抵押，或私自调整小区规划等。你的房子是不是也有拿证难的问题，如果有可拨打96258反映，本报将重点关注长沙房屋两证问题，帮业主维权拿证。

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