刘长青：市场进入回暖窗口期 合景继续深耕一二线城市

正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国下半年的房地产市场。

“对整个房地产业行业而言，2015年是调整的一年，2016年是重新崛起发展的一年，从2016年上半年的房地产市场回暖来看，下半年将处于上涨后的一个回暖窗口期;我们相信在年初的一轮带动下，一线城市下半年将稳步发展，小幅上涨，强二线城市将逐步放慢脚步，让市场理性的回归。”合景泰富北京公司营销副总经理刘长青在接受新华网采访时表示。

刘长青认为，目前国内市场存在两个新常态：

一线城市拿地成本太贵，例如北京的招拍挂市场上，五环外的土地去除公建等配建，楼面价已突破4万元/平米，导致北京市场上早期拿地的很多项目都将“被豪宅”化。“一些北京、上海的开发商之所以迟迟没有推新盘入市，就是因为一旦入市就可能亏本，现在一线城市的项目利润空间比较小，尤其是对项目开发要求非常高。”

其次，二胎开放的政策逐步被大城市适龄人口所接受，一些家庭对房屋改善的需求也正在进一步扩大，置换更大面积房屋、对小区环境服务的需求提升以及要求社区的智能化，正在成为市场需求的主流趋势。

在此背景下，合景泰富亦有相应的战略应对，据刘长青表示，今天前5个月内，合景泰富权益预售额约95亿元，已完成全年预售目标220亿元的43%，同比去年前5月的74亿，有了较大的增长。“鉴于房地产市场主要还是一个供需关系的市场，一线和二线核心城市的抗风险能力还是非常强;所以，基于合景泰富在一二线城市的良好发展，未来合景泰富的战略布局还是会优先深耕已有的一二线城市。”

谈到未来发展，刘长青表示，未来合景泰富的发展定位是“城市综合运营商”。“合景泰富的产品线还是非常丰富的，从住宅、别墅、写字楼、酒店、公寓等，我们涉及到了整个地产行业的产品链条结构。接下来要做的，是把这些产品进行一个整合，包括客户间、产品之间的整合，结合客户后服务端的整合，把这些资源进行一个全方位的打通。毕竟，整合服务才是未来房地产发展的一个主要方向和趋势。”

至于为何长期看好现有深耕城市，刘长青给出了几点思考：“一线城市每年都能吸引大批的年轻创业人才，新人口、新需求、新产业为一线城市输送了源源不断的新需求，形成最强有力的支撑，另外人民币贬值预期持续，人民币转化为资产的欲望愈加强烈，所以在像北京这样的一线城市，我们将会继续看到房地产大宗交易的发生，而今年的房地产会是较为理性但仍会蓬勃旺盛的一年。另外，今年开年后，利好政策不断出台，这一定不是短期的,我认为是持续、持久的。对于北京房地产市场，回归理性是发展的必然结果，但需求一直存在，所以我对今年的市场信心还是比较大的。”

【合景泰富及刘长青简介】

刘长青女士现任合景泰富北京公司营销副总经理。

合景泰富地产控股有限公司1995年创立，2007年7月，在香港联合证券交易所主板上市。此后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场，多个地区共有55个处于不同发展阶段的主要项目。