清远楼市将进入下一个“黄金时代“

清远房地产行业该如何应对“白银时代”?

阮灿华：所谓的“黄金”和“白银”是相对而言的。如果企业走在正确的道路上，即可通往黄金时代，否则，不仅不是“白银”，更有可能成为“铜铁”，甚至濒临破产。如果说2014年之前是房地产的黄金时段，那我认为清远还会有一个“成色”更足的“黄金时代”。凭借比邻香港、创新力强两大优势，近年来，深圳房价大幅上涨，带动惠州、东莞、中山等周边城市的房价也迅速攀升。广州的经济实力不比深圳差，房价也不可能比深圳低。可以预期，未来两、三年内，广州的房价会有一个较大的上升，这必定带动清远房价的起飞。

几年前，高铁的车轮在清远响起;今年国庆前夕，广清八车道全线开通;广清城轨也即将通车，未来清远交通将会更加便捷。清远长隆、广清产业园，清远经济正迎来新的机遇，这也将助房地产发展一臂之力。

近年来地产巨头先后进驻清远，对本土开发商影响几何?

阮灿华：这几年间，我看到了不少本土开发商，或是项目烂尾，或是主动退出市场。能坚持下来的屈指可数，毕竟“蛋糕”就那么大。的确，地产巨头的进入，很大程度上挤压了本土开发商的生存空间，但另一方面，生存的压力也转化为前进的动力，鼓励我们提升产品质量和改善经营方式，让我们走得更快更远。

本土房企出路何在?

阮灿华：外来开发商规模大，运营成熟，体系健全，盈利模式也做得更加出色。在这种情况下，本土开发商要认清当前的形势，努力上进。深耕清远多年，与清远人共同成长，在这过程中，购房者与本土开发商之间已培养出特殊的感情，这就是优势。另一方面，本土开发商对清远更为熟悉，信息渠道更多元，开发商之间、土地拥有者之间也相互了解，合作的方式也更多样。

楼市快速回暖，成交屡创新高，这意味着什么?

阮灿华：在2008年抵御金融危机时，国家开始放宽政策刺激楼市。自2011年起，政策宽松的局面有所改变，限购限贷、提高首付等一系列紧缩措施相继出台，房地产业于2014年跌至低谷。直至2014年6月，这些行政手段才慢慢退出市场。

在此之后，市场逐渐形成对一二线城市的追捧，从而带动了三四线城市，出现了从改善型置业到投资型置业的转变。2014年清远楼市外地买家只占两成，现在已经达到五成，这就是投资客推动快速销售，甚至价格回升的结果。

对清远房价未来走势，你有什么预期?

阮灿华：在未来一两年内，清远的房价还是比较平稳。为了控制房价过快上涨，新一轮的限购限贷、提高首付的政策已逐渐浮现。即使清远的调控力度相对较小，但周边地区的调控仍然会带来一定影响。

对预期的管理，即对未来房价的走向的预判，对投资或购房的意欲影响很大。首付从2.5成调至3成、4成，哪怕是更小的一些变化，都会触发购房者对未来进一步紧缩的猜测。这样一来，购房的意欲就会降低，房价预期也就跟着降低了。所以未来一、两年内，清远房价不会出现较大涨幅，但我认为在三年后，清远房价就会迎来一轮快速上升。

在去库存工作上，房协将会做出怎样的努力?

阮灿华：房协将会积极为政府、开发商建言献策，比如组织会员单位，在佛山、广州等地区做统一的宣传推广。从清远市区到广州珠江新城只有70公里，房价不足十分之一，价格吸引力巨大。

在停车位库存问题上，我们也将向政府提出建议，如降低车位比例等。纵观全球，日本东京的车位与住宅比大概是0.3—0.4，美国曼哈顿最高不超过0.2，而清远高达1。在房价较低的情况下，车位即使按照成本价出售，住户也难以接受。我们不希望，车位问题演变成开发商和住户之间的一场博弈。

在清远房地产业发展的过程中，房协扮演了怎样的角色?

阮灿华：房协将会定期在内部举办交流会，收集各方问题、建议，并及时与政府有关部门沟通，共同研究解决方法。协会还会组织会员外出学习、考察、交流，从而提升企业竞争力。在控制生产成本上，协会也有一些设想，如集中采购材料。

除了是清远市房协会长，你还是恒福地产董事长。你可以和我们分享一下，恒福地产为清远房地产业发展作出了哪些贡献?

阮灿华：恒福地产成立于1999年，至今已有17年历史，见证了清远经济起飞，和房地产行业的迅猛发展。清远第一个中小户型住宅项目——恒福国际公馆，清远第一个公寓项目——恒福上域国际，清远第一座5A写字楼——恒福中心，清远第一个带装修住宅项目——恒福曦园，都是恒福地产的倾力之作。

值得一提的是恒福曦园，作为清远第一个带装修住宅项目，交付至今已有20个月，没有一家住户出现漏水。带装修的房子，既减轻业主在时间、资金方面的负担，也避免了装修期间对周边住户带来的干扰，同时也增加了政府财税收入。如果说恒福地产为清远做了一些贡献的话，主要就是以上几点。

恒福地产未来的发展规划?

恒福地产于今年初在惠州博罗开发了一个30万平米的全新项目，这是我们第一次走出清远，对公司的意义十分重大。全新的环境意味着全新的挑战，无论是组织架构、管控手段，还是盈利模式，我们都花了不少心思。产品和流程做到标准化，进一步提升公司竞争力。我们相信，只有走出去才能磨练自己，这是房地产企业做强的必由之路。