上一篇
毕业季催热一线租房市场 今年你的房租上涨了吗?下一篇
中国楼市已现“拐点” 房地产贷款增速继续回落交房验房时要关注的细节问题很多,尤其是关于房屋面积的测量。那么出现面积误差时该如何处理呢?小编分析了出现误差的情况,从两个方面为大家分析解决方法。
一、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易
通常来说,商品房的计价方法有两种,其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。这种情况下,当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的,出现问题时按合同处理,合同未作约定的,又分两种情况处理:
1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的
出现面积误差这种情况,通常会请求专业人士现场测绘,公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给购房者。此时,如果购房者请求解除合同的,法律上是不予支持,同样,开发商拒绝退还多余房款,也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3%
面积误差绝对值超过3%的情况下,又分为两种情况:一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作,并弥补购房者的损失,主要是还贷款的利息问题。
第二种情况,如果购房者不选择退房,而是选择补差价,或者退还部分房款的,那么,我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋,当实测面积是94平米时,超出4平米,92.7平米是绝对值为3%的一个分界,购房者需要补出2.7平米的购房款,剩余的1.3平米的价格由开发商承担。
若实测面积为86平米,则87.3平米为绝对值为3%的一个分界,开发商需要退还购房者2.7平米的总房款,剩余的1.3平米按双倍购房款返还给购房者。(此例为理想状态下,不做深究,只为说明问题)
二、按套(单元)计价的房屋交易
根据《商品房销售管理办法》规定,按套(单元)计价的房屋交易,商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
交房时,出现问题后,合同中有约定的,按约定处理,合同中未约定的,购房者可以选择退房,开发商无条件接受,也可以与开发商重新协议,约定总款。
这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说,比较少见,但还是告诫大家,在购房合同中,一定要约定好风险处理方法,让一切有法可依。
责任编辑: yexin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
清远房价2023最新价格表公布!房价计算公式
22023清远普通住宅标准是什么?与非普通住宅
3清远买房限购吗?2023年清远最新限购政策是
4清远2023年楼市政策最新消息!买房人看过来!
5清远2023年首套房利率多少?贷款条件是什么?
6清远买房限购吗?清远首套房认定政策最新202
7购房指南|清远哪个区买房最好?首付多少?
8清远2023年房价上涨还是下跌?清远房价趋势分
9清远外地人买房条件2023年 买新房交定金要
10清远房贷利率最新消息2023年!个人住房套数
清远2023年房价上涨还是下跌?清远房价趋势分析!
2023-10-18 14:55:50
清远房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
清远买房优质项目有哪些?清远热门好房值得关注!
2023年清远买房怎么挑选?清远新房就看这里!
清远买房哪些项目值得入手?清远热门好房推荐!
清远外地人买房条件2023新规定是什么?快来看看吧!
房贷月供与收入比例多少最划算?加息周期下更要知道的买房定律
楼市最新震撼消息!房子究竟还能不能买?这篇文章说透了!
新手买房9大因素须牢记
购房小知识——面积误差能退房吗?先看房价怎么收
清远房价2023最新价格表公布!房价计算公式是什么?
2023清远普通住宅标准是什么?与非普通住宅区别是什么?
清远买房限购吗?2023年清远最新限购政策是什么?
清远2023年楼市政策最新消息!买房人看过来!
清远2023年首套房利率多少?贷款条件是什么?