清远

楼市最新震撼消息!房子究竟还能不能买?这篇文章说透了!

2017年07月27日来源:搜狐网购房指南责任编辑:zyt888

7月26日,新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,爆出了一个大消息,瞬间刷屏。


一、租购同权,将立法明确!


在新华社的文章中,最重要的一条信息是:住建部将通过立法明确租购同权!


先前许多媒体猜测,广州实行租购同权后,会有许多城市陆续跟进。现在看来,无论其他城市跟不跟随,一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。


这些天,楼市不断释放大消息!


从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明——


租赁时代要来了,2017年将成为中国房地产历史性转折之年!


将产生什么深远意义?


1、从法律层面确立租赁地位


要想让租房得到广泛接受,真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们实打实的看到,租房真的能够过上和买房一样的日子。这就要求必须从权益、平等性和居住使用性等方面给出保障。


而保障的最佳方式是什么?显然是通过立法的形式


,有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。


2、构筑更加平等的社会


房子身上总被赋予财富属性或造福效应。房子身上的附着的大量超额权益,没有房子的人无法享受到;房子产生的社会歧视,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。


尽管不能说上述现象的产生都是因为租房和购房之间的不平等,但确实有部分原因是因为租房这种行为的权益远远低于购房,租房人自身的权益又常常得不到保障。


租房传统上一直是一种较为弱势的行为,租房人的利益也是相对被社会所忽视的。


那么,如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来,和买房一样,对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励,也将极大的促进社会的公平。


2、房价预期实质性扭转


暴财经分析:真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。


曾有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。


真正想要房价降下来,或者不让其上涨过快,就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。


从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。


3、租购同权是大势所趋


根据国家统计局的最新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这也说明,投机、投资为目的的买房者正日益增多。


过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家市场20%—30%的比例,差距非常大。


租赁时代,并不是说就不需要购房,不需要买房。只不过今后买房这种行为将更加自主,有能力、有条件就买,而不会成为一种负担。另外,租房体系建立起来后,将和买房体系一道构筑起不同需求的住房体系,分层次满足不同人群,真正发挥房子拿来住的目的性。


4、将加速中国的“人口迁徙”?


财经作家刘晓博分析,租售同权之后,或将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学的孩子接过来,还会创造出一大批“教育移民”。这样,人口的城镇化会大大提速,大城市对人口的“虹吸效应”会非常强烈。


如果租售同权成为持续下去,中国城镇化,将更加确定地变成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是,在中西部,以及人口不断流失的中小城市的房价下跌风险有所增加


二、房子究竟还能不能再买?


作者:水木然


1


一切历史都是现代史。


举个例子:


在古代,主要有两种人,一个是地主,一个是农民;


地主有地,只需安心守业;


农民无地,丰收后第一件事就是去缴租。


在现代,也有这样一些人,他们通过各种手段占有了多套房子。


与此同时,还有很多奋斗在城市的年轻人,他们没有房子;


有房的不用在勤奋努力,依靠收租就可以生活;


无房的要定期缴纳房租,尤其在一线城市,很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租。


所以,中国财富的根本形式从古至今就没有变,那就是——土地。只不过古代的财富在地主手里,现在的财富在房东手里。


2


在封建社会,商人赚到钱或者当官的告老还乡之后,都会购买良田美宅,然后安心的当一个地主,定期收房租,娶个三房四妾,然后逍遥一生,这是自古以来的传统。


宋太祖杯酒释兵权,他是这样奉劝些开国大将的:


“人生在世,像白驹过隙那样短促。要得到富贵的人,不过是想多聚金钱,多多娱乐,使子孙后代免于贫乏而已。你们不如释去兵权,到地方去,多置良田美宅,为子孙立永远不可动的产业。同时多买些歌儿舞女,日夜饮酒相欢,以终天年,朕同你们再结为婚姻……这样不是很好吗!”


这些将军跟宋太祖征战沙场一辈子,到头来被他几亩良田美宅就可以打发了,结果都回家当地主去了。


2000年前,司马迁在《货殖列传》里这样说,“获其赢利,以末致财,用本守之”。用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾,大把赚钱,然后回头买房子以及田地,用房子田地把赚来的钱紧紧守住。”


所以,房子自古以来就是我们的原始心结。


而在如今社会,人们赚到钱之后,第一件事依然是买房子,有了房子就有了安全感,商业模式千变万化,创新带来各种冲击,唯有唯独房子在那不动不摇,不离不弃,这叫不动产。


铁打的营盘流水的兵,人来人往、熙熙攘攘,营盘始终还是那个营盘,这就是不动产的价值。


放眼四望,在这个动荡的时代,似乎只有“房子”成了最可靠、最稳固的财富载体。


3


贪图安逸、坐享其成是人的天性;


于是 “用钱生钱”和“坐地生财”是所有人的追求。只不过不是每一个人都有这个机会。


“用钱生钱”就是资本运作;“坐地生财”就是炒房子;


但是这两种手段都属于虚拟经济,都不能为世界创造财富,玩的适度能为社会调配资源,玩的太过了就会吸干社会的创造力。


财富本身没有价值,财富流动起来才有价值,当整个社会的财富都流动到了房子上时,就会变成钢筋混泥土而凝固起来,财富流动不下去了,经济也就停滞了。


所以才有了“打土豪分田地”……


一切危机都是人性的危机,贪婪和安逸才是社会进步的最大阻力。

  • 意向区域
  • 价格