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夫妻共同贷款买房确定主贷人很重要！
在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女)，还必须为抵押房产的所有者之一。
为什么要选择一个“主贷人”?因为这将直接关系到以后的还款。当夫妻二人共同贷款时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了以下两个方面。
一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。
二是还贷保证责任险。这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
那么当夫妻共同申请公积金贷款时，谁来做“主贷人”更好呢?市住房公积金管理中心有关负责人表示，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度;如需贷款较长年限，可考虑选择更年轻的一方;另外，主贷款人应选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，因此，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
责任编辑： liangchunmei
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