上一篇
住房信贷政策应更加审慎!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房价真的下跌了?权威解读:环比基本持平。
近日,关于厦门房价大跌问题引起了业内关注。一时间,关于房价大跌的相关报道层出不穷。那么,房价真的下跌了吗?8月14日,国家统计局公布2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售数据,市场整体稳中向好。开发投资增速、开发企业本年到位资金增速、开发企业土地购置面积增速、销售额及销售面积增速等均呈现不同程度的上涨态势。其中,销售额增速与销售面积增速近乎相同,商品住宅销售均价基本持平,市场调控效果明显。诸葛找房数据研究中心对此解读如下:
全国房地产开发投资增速扩大
2018年7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,受土地购置面积增速加快以及新开工面积的进一步扩大影响,开发投资额环比扩大0.5个百分点,目前投资增速仍处于较高水平。其中住宅投资增速46443亿元,同比增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%,占比进一步扩大。
图1:全国房地产开发投资同比增速及7月投资额
6月底,央行明确表示:当前稳健的货币政策保持中性,要松紧适度,管好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕,引导货币信贷及社会融资规模合理增长。表明央行由去杠杆向稳杠杆转变,投资市场进入稳健发展阶段,在东部、西部开发投资上涨的带动下,全国开发投资增速小幅上涨。
一方面从市场销售额方面来看,全国商品房销售额增速为14.4%,增速环比扩大1.2个百分点,表明销售市场较好,销售额的增长加快房企现金回流,使得房企有更多资金进行开发投资。另一方面,全国土地购置面积增速进一步提升,1-7月土地购置面积增速高达11.3%,增速环比扩大4.1个百分点。同时,房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。土地市场的回暖带动开发投资增速小幅上涨,进一步带动新开工面积的上涨。
同时也要注意到的是,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%,占比进一步扩大,住宅投资仍然是开发投资的主力及热门。
分地区来看,各地区发展各不相同,西部地区涨幅仍然最慢,但增速提高最大,东北地区增速最快。1-7月份,东部地区房地产开发投资35755亿元,同比增长11.5%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元,增长10.4%,增速回落1个百分点;西部地区投资13647亿元,增长5.8%,增速提高1.6个百分点;东北地区投资2564亿元,增长17.7%,增速与1-6月份持平。
从土地市场来看,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。土地购置面积增速的持续快速提升,一方面表明企业对于市场仍保持较为乐观态度,另一方面也表明政府对于土地市场的放开,使得更多土地进入市场。土地市场的活跃也预示着未来新房市场的供应会迎来一个供应高峰。
销售面积及销售额增速连续三个月上涨
6月底住建部等7部委宣布针对房产市场进行专项整治,并在北京、上海等30个重点城市率先展开,各城市纷纷响应政策,杭州、深圳、上海、南京等重点城市进行政策加码,控制房价增长过快,效果显著。
2018年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。商品住宅方面,住宅销售面积增长4.2%,住宅销售额增长16.2%。值得注意的是,1-7月份商品住宅销售额、销售面积增速环比扩大几乎相同,1-6月份全国商品住宅销售均价为8467元/平米,1-7月份为8498元/平米,基本持平。
图2:全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速
销售额及面积的持续扩大,一方面是因为部分城市仍然具有大量的购房需求,另一方面部分三四线城市去库存需求仍然较大。经过长期调控影响,投资投机需求得到有效抑制,同时由于多城市均出台限价政策,使得新房房价较为平稳,刚需购买欲望仍然较为强烈。
分区域来看,东部地区商品房销售面积36859万平方米,同比下降3.8%,降幅比1-6月份收窄1.6个百分点;销售额42217亿元,增长5.8%,增速提高1.9个百分点。东部地区由于之前市场火热,部分需求被提前透支,同时作为调控的重点区域,市场较冷。但降幅的不断收窄,表明市场仍在筑底阶段。
中部地区商品房销售面积25131万平方米,增长12.7%,增速回落0.1个百分点;销售额16844亿元,增长26.5%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积23938万平方米,增长10.5%,增速提高0.5个百分点;销售额16247亿元,增长28.3%,增速提高0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4062万平方米,同比持平,1-6月份为下降1.1%;销售额2992亿元,增长15.8%,增速提高1.7个百分点。
库存方面,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米,去库存仍在继续。
个人按揭贷款继续下跌
2018年1-7月份,房企到位资金增速上涨较快。1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。这一现象表明:随着降准政策、央行和财政部相对积极稳健的政策释放,下半年资金压力会小一点。
从到位资金来源分析,国内贷款跌幅收窄,利用外资持续暴跌。其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%;定金及预收款31013亿元,增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%,降幅大幅收窄。
责任编辑: xushuhao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
清远房价2023最新价格表公布!房价计算公式
22023清远普通住宅标准是什么?与非普通住宅
3清远买房限购吗?2023年清远最新限购政策是
4清远2023年楼市政策最新消息!买房人看过来!
5清远2023年首套房利率多少?贷款条件是什么?
6清远买房限购吗?清远首套房认定政策最新202
7购房指南|清远哪个区买房最好?首付多少?
8清远2023年房价上涨还是下跌?清远房价趋势分
9清远外地人买房条件2023年 买新房交定金要
10清远房贷利率最新消息2023年!个人住房套数
清远2023年房价上涨还是下跌?清远房价趋势分析!
2023-10-18 14:55:50
清远房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
清远买房优质项目有哪些?清远热门好房值得关注!
2023年清远买房怎么挑选?清远新房就看这里!
清远买房哪些项目值得入手?清远热门好房推荐!
清远外地人买房条件2023新规定是什么?快来看看吧!
房贷月供与收入比例多少最划算?加息周期下更要知道的买房定律
楼市最新震撼消息!房子究竟还能不能买?这篇文章说透了!
新手买房9大因素须牢记
购房小知识——面积误差能退房吗?先看房价怎么收
清远房价2023最新价格表公布!房价计算公式是什么?
2023清远普通住宅标准是什么?与非普通住宅区别是什么?
清远买房限购吗?2023年清远最新限购政策是什么?
清远2023年楼市政策最新消息!买房人看过来!
清远2023年首套房利率多少?贷款条件是什么?