开发商是否可以拒绝“公积金贷款购房”?

◆使用住房公积金贷款购房，最高可以贷多少？

中心回应：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为30万元；夫妻双方购买同一住房，申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元。

购买住房面积90平方米（含90平方米）以下，一人可贷30万元，夫妻双方可贷40万元。

购买90平方米以上144平方米以下，可贷额度为公积金账户余额8倍，一人可贷不超过30万元，夫妻双方可贷不超过40万元。

购买144平方米（含144平方米）以上，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万元，夫妻双方可贷不超过40万元。

购买第二套自住住房，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万元，夫妻双方可贷不超过40万元。

◆公积金贷款的额度和期限能否自己选择？

中心回应：职工在申请住房公积金贷款时，可以根据自己购买的自住住房所需房款情况及家庭月收入情况，申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。但住房公积金管理部门在审批贷款时须根据我市住房公积金贷款政策及相关规定，根据贷款申请人购买的住房面积、是否为首套房以及住房公积金的账户余额来计算可贷款额度与应交首付款比例，同时全面考虑申请人的信用情况、年龄、单位效益、家庭收入、房产价值以及住房公积金月缴存情况，核定申请人的贷款额度和贷款期限。因此，住房公积金贷款的最终贷款额度和贷款期限以住房公积金管理部门审批结果为准。

根据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（清公积〔2018〕43号），从2018年7月11日起，对我市住房公积金个人住房贷款最低首付比例及贷款年限进行调整。缴存职工家庭购买首套自住住房的，或拥有一套住房并已结清商业性购房贷款的，住房公积金贷款首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。

缴存职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，住房公积金贷款首付比例从不低于30%调整为不低于50%。

购买自住住房的贷款期限最长不超过30年，且不超过法定退休后5年。一手房以网签时间为准，二手房以买卖合同签订时间为准。

◆开发商是否可以拒绝“公积金贷款购房”？

中心回应：不可以。早在2014年中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行联合发文《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金［2014］148号）中第七条明确规定，“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。

2017年4月，清远市财政局、清远市住房和城乡建设局、中国人民银行清远中心支行、清远市国土资源局四部门联合发布了《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益的通告》，明文规定房企不得拒绝或变相拒绝购房人选择住房公积金贷款，并且不得对公积金贷款购房与一次性付款、商业贷款购房进行差价销售。

2017年12月，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（下简称《通知》）（建金［2017］246号），明确要求房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

为了落实《通知》，2018年3月，清远市出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，要求房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，报送媒体进行曝光，同时将违规情况纳入清远市建设行业市场监管和诚信管理系统，依法严肃处理。

住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。