清远长隆周边新规划曝光!建6所中小学+4条轨道交通

长隆板块又有新进展！9月25日，清远市空间规划信息网对《银盏长隆周边地区控制性详细规划及城市设计》（草案）进行公示。

规划片区东侧紧邻清远长隆旅游度假区，西侧为恒大银湖城及嘉福工业园，总用地面积约659公顷。

规划亮点

1.居住用地达192.84公顷，占规划城市建设用地的46%；

2.规划铁路包括京广高铁、京广铁路、广清城际轨道及磁浮专线；

3.规划道路包括平安路与清晖路南延线、广清大道与凤翔南路，形成“两横两纵”主干路网结构；

4.规划建设6所中小学、1家医院。

以下为规划原文：

01规划范围

规划用地位于清远市中心城区南部，距离龙塘镇区约7.8公里。用地东接清远长隆，西侧为恒大银湖城及嘉福工业园，规划总用地面积约659公顷。

02土地利用现状

现状建设用地473.22公顷，其中城市建设用地426.05公顷。非建设用地185.78公顷。

03空间结构规划

规划形成“两心三轴六分区”空间结构。 两心：分别为商业中心和配套服务中心。 三轴：以主要干路为走向的三条发展廊道。 六分区：分别为四个居住小区、一个商业区、一个生态景观区。

04土地利用规划

规划城市建设用地面积420.31公顷，占总用地规模的63.78%；非建设用地187.56公顷，占总用地规模比重的28.46%。 城市建设用地中以居住用地（192.84公顷）为主。 规划人口：9万人。

05道路交通规划

铁路：京广高铁、京广铁路、广清城际轨道及磁浮专线。 规划形成 “两横两纵”主干路网结构。 

“两横”分别为平安路与清晖路南延线； 

“两纵”分别是广清大道与凤翔南路。

06公共服务设施规划

教育设施：2处九年制学校、1所初中、3所小学。 医疗设施：1处医院。

文体设施：1处综合文体活动中心，10处文化室，7处居民健身场所。 社区服务与管理设施：2处社区服务中心，4处社区服务站。 市政工程设施 ：1处轻轨站、1处轻轨检修站、1处消防站、1处变电站等。

07开发强度控制

开发强度分为四个等级： 开敞空间：主要为水域、公园绿地及广场用地； F≤1.5：主要以远期工业厂房改造后的居住用地为主； F≤2.0：多为已发出的设计条件用地； F≤3.5：主要由多处返还农民实业用地及部分商业用地构成。

08建设高度控制

建筑高度控制分为三个等级：   

H≤36米控制区：由低开发强度居住用地与开敞空间用地构成，包括绿地、水系等； H≤54米控制区：主要由中等强度居住用地构成，还包括部分公共服务设施用地等； H≤80米控制区：以规划的商业用地及发出的设计条件用地构成。