刘光宇：是谁逼楼市限购重出江湖

对前年全国各地都在明里暗里放松限购的新闻记忆犹新，殊不知时间没过多久，限购政策又重出江湖?短短时间内究竟为什么又逼政策收紧?每一次限购，无论是实施还是取消，只是面对一个限购，总有千万个哈姆雷特去解读，自然能解读出千万个答案。限购取消，有人说市场将向好，也有人说市场不好才想到取消限购。而限购收紧，有人说市场太好一限购会让市场更好，因为越限越，也有人说限购会让市场冷冻。似乎都有道理。

但其实又都没有说到根本上。

春节过后，一线城市房价暴涨带热了二线城市，然而一线城市的限购调控熄灭了火爆场面，而二线城市更是火上浇油，愈演愈烈。据中国指数研究院最近发布的百城房价报告显示，2016年4月份，“北上广深”全部跌出涨幅前10名，涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代，其分别为惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞和武汉。

据报道，“仅两个多，90套房就被卖光了，开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块一楼盘的开盘场景。合肥购房者更是感叹“没关系压根儿买不上房”。

苏州楼市也呈现量价齐升态势。相比2015年初，苏州房价上涨了64.97%，由去年1月的10944元上涨到今年4月的18054元;成交量上涨39.2%，由去年1月的5268套上涨到今年4月的7333套。其中，今年3月房价涨幅最为明显。

二线楼市疯了。

而我们最简单的能想到的就是限购，暂无其他更好的办法。最近一直在提醒，二线城市的过度火爆可能会惹祸上身，如果能及时干预可能尚可缓解危机，否则二线城市的非理性后果很严重。据了解，目前二线城市就正扎堆儿上演着“”争夺战，疯狂景象丝毫不输北上深。而二线城市的房价也必然随着而水涨船高。在一线城市的地价总体在下降时，二线城市却在走一线城市曾经走过的路，然而毕竟城市结构不同，可能导致不同的结果。

果然不出所料，限购声声引热议。苏州挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市批准，暂缓出让。一时激起千层浪，网传苏州楼市即将再次执行限购政策。虽然官方辟谣，但不能阻止人们的猜测。如果消息属实，那么将是苏州楼市在时隔1年半之后，又再次实施限购政策。

苏州出调控的传言四起，南京也没有消停。合肥表示，合肥在必要的时候，会进一步出台相关政策，不排除限购限贷的政策重新回归。

看来二线城市的限购即使尚未出台，但似乎早就处在备战状态，时刻都有出台的可能。

对于限购的态度，一直主张，限购只是权宜之计，也是不得不采取的行政干预手段，当市场出现过热却不能自调时，限购出台很有必要，但随着市场的冷静和稳定，限购退出也是理所应当，特别是如今分城施策的大政策下，全国一盘棋式的限购已经不存在。

为什么限购出台、取消、再出台，如此反复?土地市场“疯狂盛宴”背后，是房地产开发商加杠杆与地方土地财政的互相支撑。这最终还是人们对房地产土地财政的依赖性未改变。房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。但在牺牲其他产业的条件下，将房地产业作为我国的支柱产业显然不具有长期的可持续性，有点饮鸩止渴。房地产业作为支柱产业加剧了地方的短期行为，并不利于我国产业结构的升级。