清远楼市去库存 减少供地降车位比

商品住房消化15万平方米，非商品房住房消化10万平方米。

一季度消化2.5万平方米，上半年累计消化7.5万平方米，前三季度累计消化15万平方米，全年累计消化25万平方米。

清城区15.5万平方米，清新区2.5万平方米，英德市3万平方米，连州市1.2万平方米，佛冈县1.5万平方米，阳山县0.6万平方米，连南县0.5万平方米，连山县0.2万平方米。

计划

1、严格控制房地产库存增量

对库存量较大的县(市、区)减少或暂停商住用地供应，2016年9月底前提出房地产年度用地供应计划。

重新研究制定清远市清理闲置用地工作方案和相关措施，2016年12月底前完成。

进一步降低商铺的配建面积，2016年9月底前提出工作方案。

科学合理修订小区车位的配比标准，2016年9月底前提出工作方案。

关闭房地产行业报建的绿色通道。

从严控制房地产项目立项的审批进度，2016年9月底前提出工作方案，每月报送进展情况。

从严控制房地产项目规划许可的审批进度，2016年9月底前提出工作方案，每月报送进展情况。

从严控制房地产项目施工许可的审批进度，2016年9月底前提出工作方案，每月报送进展情况。

从严控制商品房预售许可的审批进度，2016年9月底前提出工作方案，每季度报送进展情况。

对长期闲置的商业用房和写字楼改造为创客空间、幼儿园、医疗诊所等用房，每季度报送进展情况。

2、激活公积金贷款，扩大使用范围

将农民工、灵活就业人员、个体商户纳入公积金制度覆盖范围，2016年12月底前提出落实细则。

将公积金互贷范围拓展到省内其他地级市，2016年12月底前提出落实细则。

3、加大财政支持，鼓励农民进城购房

对符合条件的本科、硕士、博士等高学历人才分别给予2万、3万、4万元购房补贴，2016年9月底前落实。

制定落实农民购房专项补贴，2016年9月前提出工作方案。

供水企业为农民购房提供优惠，2016年9月底前提出工作方案。

供电企业为农民购房提供优惠，2016年9月底前提出工作方案。

供气企业为农民购房提供优惠，2016年9月底前提出工作方案。

有线电视企业为农民购房提供优惠，2016年9月底前提出工作方案。

对农民进城不强制入户，2016年9月底前落实。

4、落实税费优惠，降低购房成本

认真落实财税[2016]23号文件要求。

每半年更新一次存量房交易基准价格，2016年9月底前落实。

购房人凭诚信承诺书办理纳税业务，不再要求提供住房查询证明，2016年9月底前落实。

对开发商自建学校移交政府管理的，已建成学校的建筑成本给予土地增值税项目扣除，2016年12月底前提出工作方案。

对涉及房地产行业的行政性收费一律按低限收取，2016年9月底前提出工作方案。

清理整顿商品房销售环节的违规收费行为，2016年12月底前落实。

5、金融信贷支持住房消费

争取对购买首套住房的商业性个贷最低首付比例下调至20%，2016年12月底前落实。

落实“农民安家贷”优惠政策。

6、引导市民购买小区配套车位

加强城市巡查管理，加大机动车乱停乱放惩治力度，2016年9月前提出工作方案。

采用智能化咪表收费方法，2016年12月底前提出工作方案。

适当提高停车收费标准，2016年9月底前提供工作实施方案。

房地产开发企业适当降低车位销售价格，2016年9月底前提出工作方案。

7、吸引外省市人口到清远买房

加大宜居清远城市形象的宣传力度，2016年9月底前提出工作方案。

有计划地开展清远高铁沿线、周边城市、重点农村地区的商品房宣传推介活动，2016年9月底前提出工作方案。

安排一定资金支持宣传推介工作，2016年9月底前提出工作方案。

搭建商品房推介平台，2016年9月底前提出工作方案。

推进产业发展，每季度报送落实情况。

加快交通网络设施配套完善，每季度报送落实情况。

加快城镇公共基础设施配套完善，每季度报送落实情况。

8、推进棚改和住房保障货币化安置

原则上不再新建公租房等保障性住房，2016年12月底前落实。

对公租房、棚户区改造、农民回迁安置房等通过政府组织团购商品房或发放“购房券”等方式进行安置。2016年9月底前提出落实细则。

全市棚改货币化安置比例需达到50%以上，2016年12月底前落实。

9、培育和发展住房租赁市场

与建工集团合作组建住房租赁平台，争取年底前成立住房租赁公司。

支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业，2016年9月底前提出工作方案。

对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业，投资购买库存商品房经营房屋出租业务的，对企业三年内所缴纳的房产税、所得税予以适当奖励。2016年9月底前提出工作方案。

10、鼓励开发企业持有并长期经营商业办公楼，促进房地产开发模式转型升级

对于领取商品房预售许可证超过3年以上未售出的商业、办公等非住宅商品用房，全部转为房地产企业自持物业并在一年内完善产权证。2016年9月底前提出工作方案。

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