毕业季到了热点租盘放出即被“秒”

随着毕业季到来，年轻租客为租房市场注入新的需求。近两月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成，部分受年轻租客青睐的板块，市场交投活跃度增长较明显。从租金走势来看，合富大数据显示，6月全市（不含从化）住宅租赁市场平均租金为49.8元/平方米·月，全市租金最高的区域仍是天河区。

热点板块租盘消化速度快

鉴于年轻租客大多有合租的特点，因此带动两房至四房单位的租赁活跃度均出现不同程度的增加。据合富大数据显示，6月四房单位的租赁活跃度增加最为明显，较5月增加了17.2%，其次是三房单位，6月租赁活跃度较5月增加了14.8%，而两房单位的租赁活跃度环比也增加了11%。据悉，6月广州租房市场成交的主力还是落在月租1500～3000元和3000～4500元区间段内；而6月这两个租金段房源的需求，也比5月分别增长了12.4%和9.2%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，毕业季租房旺季一般会集中在6、7月，是继春节之后又一租房旺季。由于市场需求增加，这段时间租盘的消化速度也相对较快。市中心部分热点板块，大部分租盘往往能在1～2个星期内就能找到租客承接。

时尚长租公寓吸引年轻一族

广州市房地产中介协会专家表示，今年毕业旺季的租赁市场存在几点特征。首先，价格因素仍是应届毕业生租房的首要因素，受公共交通的快速发展影响，外围区域的租赁房源性价比得以提升，“毕租族”的地段选择稍有向外围区域侧重之势，往年较为冷门的外围板块如南洲、西塱、滘口、大沙头及黄村等区域的租赁市场，今年6月同比均明显上升。

其次，因成本稍低，合租愈受欢迎。广州市房地产中介协会统计数据显示，凭借着周边丰富大学教育资源优势，五山板块一直受到应届毕业生喜爱。目前该板块一房均价已达2000元/月左右，两房均价约3500～4000元/月，每人分摊的月租为1700～2000元，三房均价约4500～5000元/月，相比较而言分摊月租最低，仅为每月1500～1700元。

此外，随着长租公寓的发展，市场房源的选择空间有所扩大。冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公寓入驻广州，为应届毕业生提供了更多的租房选择。虽然与周边的楼盘相比，长租公寓的价格较高（比周边小区房价格高出20%～30%），但凭借着时尚的装修风格、人性化的物业管理等优势，部分毕业生不惜在房租上“下血本”。

热点区域

荔湾：楼梯一房月租2000元起步

合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示，现时中山七路的楼梯一房和两房，月租金分别为2000元和3000元，而楼梯三房则为3500～4000元。电梯一房的月租金为2800元左右，电梯两房则要4000～4500元。而中山八路的楼梯一房月租金约2000～2500元，楼梯两房约2800～3500元，楼梯三房则为3500～4000元左右。电梯一房的月租金为3500元，电梯两房为4500元，而电梯三房则为5500元左右。此外，现时芳村大道西一带，电梯两房的月租金约3800元左右，而电梯三房的月租金则为4200元左右。

海珠：宝岗大道两房电梯楼热租

合富置业海珠宝岗分行主管谢俊琳表示，宝岗的楼梯一房、两房和电梯两房较为旺租。楼梯一房月租约2000元左右；两房约2600～2800元；三房约3200～3300元。电梯楼的租金需视物业的新旧程度而定，电梯两房平均月租金约3800元，电梯三房为4500元左右。

天河：装修好的物业出手快

据悉，在天河北路靠近体育中心一带，较为热租的是电梯两房和三房单位。月租金方面，楼梯两房约4000～4500元，楼梯三房约 5000元。电梯一房约 4500 元，电梯两房约5000元；电梯三房约6000元。租赁成交所需时间要视物业的具体情况而定，如果是装修好、租金又不贵的单位，很快就可以租出去。

而员村距珠江新城不远，交通出行条件也较为便捷，深受白领租客的青睐。合富置业天河东璟分行主管钟辉表示，员村目前楼梯一房单位月租金为2000～2500元，楼梯两房为2800～3800元。而电梯一房月租金为3600～3800元，电梯两房为4500～5500元。此外，高校林立的石牌，也是天河区内租房的热点区域之一。合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示，现时侨兴苑两房的月租金约3500元，而德欣小区三房单位的月租金约4500～4800元。

专家说法

租房需谨慎，

谨防吃哑巴亏

由于租房经验欠缺，毕业生在租房问题上往往容易吃“哑巴亏”。广州市房地产中介协会给出了以下几点小贴士：

1

证件核查。在签订租赁合同之前，核查房产证、身份证是否与房东本人相符，并询问房屋的权属、性质、是否有未完成的租赁关系；租赁转租人的房屋，需要其出示租房合同，核对合同信息，并要求其告知原房东转租事项；

2

物品损毁赔偿问题。大部分租赁房屋配备有家具设施，在签署合约之前明确物品损毁的赔偿责任划分标准，可有效减少租赁纠纷。

3

注意附注条件。部分合同有字体较小的附注条件，在签署租赁合同的时候容易遗漏查看，同时仔细审阅租赁合同是否明确双方的约定内容，以免租住后出现不必要的纠纷。