清远，不需要炒房者

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-04-26 07:05:45整理提供】

“清远需要吸引前来居住、定居的广清候鸟，而不是炒房者。”在提到关于对“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这句话的理解时，云力地产营销公司品牌管理部总监苏锐炜这样说道。

事实上，在广清一体化进程加速的背景下，“广州客”这一概念应有两层不同的含义。

一种是工作在广州、居住在清远的广清候鸟，他们既能带动市场、刺激消费，也能优化清远中心城区人口规模不足的问题；而另一种被视为投机炒房者，来得快、撤得也快的“热钱”严重影响了房价体系，随之产生的高空置率也与清远“宜居”的定位相违背。

“一条西去的大江。”这是云力营销对北江的形容。对于这种独到的解读，苏锐炜解释称，因为在清远境内，北江的流向是自东向西，这与一般大江大河“向东流”特征完全相反。“逆水而行，逆流而上，需要更大的勇气和胆识”。对北江赋予更多精神属性的他，进一步解答了“人从何处来”的问题。

“当我们从广佛地区来到清远时，这也是一种逆流而上。”苏锐炜说，珠三角地区汇聚了一大批怀揣理想、阳光向上的年轻人，他们在大城市中努力实现自己的价值，同时他们也期盼能够找到家的归属。当理想照进现实，在房价高企的广佛地区，这些刚需们将目光瞄准更远的周边地区，并选择与自己拼搏品性相符的城市和地区。这种相互吸引、双向选择，诞生了一批批逆流而上的广清候鸟们。

擅长以人心为突破口，创造能与人群建立情感链接内容的云力营销，在“清远境内反向流动的北江与广佛地区逆流而上的年轻人”这两者间找到了完美的价值契合点。当我们观察这批逆流而上的广清候鸟时，这些充满活力的青年将工作之余的时间留在了清远，不仅把清远当作第二故乡，同时也给这座城市带来了更为广阔的市场前景、消费价值以及发展活力。

“未来城市的竞争，一定是人口的竞争。”苏锐炜强调，逆流而上的广清候鸟，或将为清远实现后来居上带来了新的动力。

解答完“人从哪里来”的问题后，“未来如何做？”自然成为谈论的焦点。

上面提到，将更多人的时间留在清远，比留下更多的“热钱”更有价值。

“优化多少用户的时间，就能拥有多少空间的用户。”谈及这一价值体系，苏锐炜直言，广州工作、清远生活的候鸟生活是一种时间优化；发掘清远宜居价值，吸引更多的人将时间分配在清远地区，这也是一种时间优化。“作为产品和内容服务商，搭载统一平台、效率服务客户，归根结底，这还是一种时间优化。”

苏锐炜指出，清远的楼市板块多以行政区划范围进行划分，例如旧城、东城、新城板块，各区域独立区分，鲜有亮点。他认为，“清远拥有出色的江景资源，如何挖掘江滨板块价值，可以作为工作目标之一。”

“回到谈论的原点，若要实现江滨板块价值，也绕不开‘人’的问题。”一方面，居住、享受才是价值实现的最高体现，如果沦为投资的附属品，其板块价值大打折扣；另一方面，千里马虽好，也得有伯乐的眼光，为江滨板块匹配相应的消费者，也是实现江滨板块价值的条件之一。

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